Cession : droit au bail / fond de commerce / locaux commerciaux

Spécialisée dans la négociation de locaux commerciaux en périphérie urbaine et centre ville, notre société intervient essentiellement dans l’accompagnement et la transaction dans le cadre d’une cession de droit au bail.

La première étape consiste en préalable à toute décision à évaluer son pas de porte.
D’ores et déjà, cette démarche reste peu approfondie par la volonté des intervenants à se lancer rapidement dans la commercialisation.

Les principaux critères d’évaluation sont les suivants :

  • La qualité de l’emplacement : son visuel, son accès son environnement et son aspect
  • La structure immobilière : les équipements du magasin tant en fonctionnalité
    (réserves, surface de vente disponible) qu’en éléments de sécurité (catégorie ERP)
  • Le stationnement disponible pour la clientèle
  • Le bail commercial : données financières et juridiques (ancienneté du bail, destination, liberté d’action du locataire, montant des charges)
  • La conformité des éléments locatifs avec l’environnement commercial immédiat
  • De façon très marginale l’intérêt majeur et exceptionnel d’un candidat preneur.
    Sur ce point, il est très clair de ne pas confondre ambition et souhait avec réalité économique.

Si cette philosophie vous convient, nous pouvons dès à présent effectuer avec vous une évaluation en toute discrétion de votre magasin et ce sans engagement de votre part.

>> N’hésitez pas à nous contacter : 02 23 250 210

En prévision de notre prochain rendez-vous, vous pouvez préparer les documents suivants :

  • copie du bail
  • plan masse, façade et coupe, plan cadastral
  • montant des charges (impôt foncier, charges de copropriété)
  • dernière quittance de loyer
  • dernier rapport de la commission de sécurité et d’accessibilité
  • validité de la surface de vente (CDAC)
  • reprise amortissements : copie des factures travaux

Une bonne connaissance de son dossier reste le meilleur outil d’aide à la décision.